美國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，房地產(chǎn)銷(xiāo)售此前低迷，但自美聯(lián)儲(chǔ)宣布利率不變以來(lái)，房貸利率下跌讓中低端房產(chǎn)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)持續(xù)上升。
3月末，美聯(lián)儲(chǔ)基于經(jīng)濟(jì)走緩的形勢(shì)判斷下發(fā)布消息將會(huì)保持利率的不變，而且將在9月提前結(jié)束縮表活動(dòng)，而這也代表了與美國(guó)聯(lián)邦利率相關(guān)的最為普遍的30年固定房貸利率將會(huì)下跌。
美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾表示，“（美）聯(lián)邦基金利率現(xiàn)在是在中性的預(yù)測(cè)大范圍內(nèi)，這一范圍的利率不會(huì)傾向于刺激或收緊經(jīng)濟(jì)。像我強(qiáng)調(diào)的，我和我的同事都認(rèn)為現(xiàn)在的利率符合目前的經(jīng)濟(jì)前景。我們也相信在衡量是否需要改變某些政策的事情上我們要更耐心點(diǎn)。這種耐心表示我們認(rèn)為現(xiàn)在沒(méi)有急于做決定的必要。”
著名房產(chǎn)信息網(wǎng)站Realtor.com最近發(fā)布的消息稱(chēng)，盡管年度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)緩慢，美國(guó)全國(guó)房源的掛牌價(jià)格到3月為止，比一年前增長(zhǎng)了7.2%。房?jī)r(jià)的中位數(shù)在3月第一次超過(guò)了30萬(wàn)美元的價(jià)格線(xiàn)。
從2016年到2018年中，美國(guó)初級(jí)價(jià)格房產(chǎn)市場(chǎng)一直是供不應(yīng)求，但從去年開(kāi)始，隨著貸款利率的上升，才略有冷卻。而此次的消息讓房貸利率降低，居外網(wǎng)北美新業(yè)務(wù)發(fā)展主管陳宏明說(shuō)，對(duì)高端房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者影響不大，對(duì)大部分貸款購(gòu)買(mǎi)初級(jí)房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)的人就多了。“同樣的供給之下呢，當(dāng)然會(huì)造成這個(gè)，假如說(shuō)我們國(guó)內(nèi)的人希望買(mǎi)比較便宜的房子或是逢低買(mǎi)進(jìn)的話(huà)，那這部分的競(jìng)爭(zhēng)就比較多。”
Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)上高端房產(chǎn)出售增多，初級(jí)房源數(shù)量持續(xù)下降。75萬(wàn)美元以上的網(wǎng)上掛牌出售的高價(jià)位房產(chǎn)在3月相比一年前增長(zhǎng)了11%，而初級(jí)價(jià)位的房產(chǎn)，價(jià)格約在20萬(wàn)美元的掛牌房源比率下降到了9%以下。
Douglas Elliman紐約分部CEO史蒂芬·詹姆斯介紹說(shuō)，“在過(guò)去幾個(gè)月里利率下降了，這是一個(gè)很好的指標(biāo)。因?yàn)槟谴砹烁嗟谝淮钨I(mǎi)房的人可以買(mǎi)得起。他們一直租房的原因只有他們買(mǎi)不起，或者他們存款不夠付首付。所以利率下降這件事對(duì)他們來(lái)說(shuō)很好。”
在加州灣區(qū)的圣荷西，從去年三月到今年三月，房源增長(zhǎng)了114%。其他房源上漲的地區(qū)也都集中在更為昂貴的西海岸市場(chǎng)，西雅圖上漲了77%，舊金山上漲了超過(guò)44%。（來(lái)源：看看新聞Knews）
