房地產(chǎn)投資對于中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了擠出效應(yīng)，尤其是一二線城市
添加時(shí)間：2019-07-02 11:08:37
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中國房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過了二十多年的高速發(fā)展，早已成為了中國經(jīng)濟(jì)不可或缺的一部分，對于中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)做出了巨大的貢獻(xiàn)，在城鎮(zhèn)化發(fā)展中推動(dòng)了城鎮(zhèn)化的發(fā)展，而且也帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)如此重要的位置也導(dǎo)致了房地產(chǎn)的過快發(fā)展，房價(jià)的過快上漲，任何事情都有一個(gè)限度，房地產(chǎn)發(fā)展亦然，當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)展超過了一定的限度也將帶來反效果。
據(jù)社科院統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長的影響存在倒U關(guān)系。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長同時(shí)存在正向的拉動(dòng)效應(yīng)與負(fù)向的擠出效應(yīng)，當(dāng)房價(jià)水平較低時(shí)，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的正向拉動(dòng)效應(yīng)超過負(fù)向擠出效應(yīng)，而當(dāng)房價(jià)水平過高時(shí)，負(fù)向擠出效應(yīng)將超過正向拉動(dòng)效應(yīng)，而房價(jià)收入比就是衡量的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)房價(jià)收入比等于9時(shí)就是臨界點(diǎn)，換句話說，就是當(dāng)房價(jià)收入比小于9時(shí)，房地產(chǎn)拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)房價(jià)收入比高于9時(shí)，房地產(chǎn)將對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生反作用。社科院表示，目前來看房地產(chǎn)投資對于中國經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)到了得不償失的階段。
當(dāng)房地產(chǎn)快速發(fā)展，很多相關(guān)的產(chǎn)業(yè)都會(huì)得到輻射快速發(fā)展，但是一旦房價(jià)過高，大家就會(huì)利用過高的杠桿來買房、炒房，相應(yīng)的就會(huì)擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對于很多消費(fèi)者來說，過高的房價(jià)會(huì)帶給他們過高的壓力，也會(huì)降低生活質(zhì)量，降低其購買力，也就是說如果我們用了太多錢去買房子，就沒有錢去消費(fèi)其他的東西了，因?yàn)槲覀兊氖杖氩]有隨著房價(jià)上漲太多。而房價(jià)收入比恰恰就能反映我們的購買力以及房價(jià)之間的關(guān)系。
2018年我國平均房價(jià)收入比達(dá)到了9.3，也就已經(jīng)超過了臨界點(diǎn)，據(jù)悉盡管在2018年中國房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長有0.6左右百分點(diǎn)的帶動(dòng)貢獻(xiàn)，但是其擠出效應(yīng)已大于帶動(dòng)效應(yīng)，已經(jīng)出現(xiàn)了反效果。尤其是一二線城市，房價(jià)收入比太高導(dǎo)致其擠出效應(yīng)更大，深圳的房價(jià)收入比高達(dá)34.2，一線城市中房價(jià)收入比最低的是廣州17.5，很多二線城市房價(jià)收入比高達(dá)15，連一些三四線城市房價(jià)收入比也高達(dá)9，這在數(shù)據(jù)上來看都是偏高的，都是不利于中國經(jīng)濟(jì)增長的。
由此可見，高房價(jià)不僅僅影響的是老百姓，還影響到中國經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，目前在“房住不炒”的情況之下房地產(chǎn)已經(jīng)處于較為穩(wěn)定的情況，而未來中國將更傾向于實(shí)體制造業(yè)以及高科技的發(fā)展，而不是僅僅靠房地產(chǎn)，我們需要慢慢控制房價(jià)，增加居民收入，降低房價(jià)收入比，使房地產(chǎn)處于一個(gè)健康的狀態(tài)發(fā)展，這對于老百姓，對于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都是一件好事。
