商品房(一手房)公積金貸款

　　1.受理范圍

　　凡按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定在省直住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在南昌購(gòu)買自住住房資金不足時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

　　2.申請(qǐng)條件

　　(1)個(gè)人信用良好(以人民銀行采集的“個(gè)人信用報(bào)告”為主要依據(jù));

　　(2)申請(qǐng)貸款前，需按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

　　(3)具有穩(wěn)定的職業(yè)和足夠的還款能力;

　　(4)有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押;

　　(5)未辦理過(guò)住房公積金貸款。

　　(6)停止向購(gòu)買第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　3.貸款利率

　　貸款期限1-5年的，貸款年利率為2.75%。貸款期限6-30年的，貸款年利率為3.25%。

　　4.貸款期限

　　(1)貸款期限最長(zhǎng)為30年;

　　(2)借款人年齡+貸款期限≤借款人法定離、退休年齡+5年。

　　5.貸款額度

　　(1)在南昌市城區(qū)購(gòu)房，單職工最高額度50萬(wàn)元;雙職工最高額度為60萬(wàn)元;

　　(2)在南昌縣、灣里區(qū)購(gòu)房，單職工最高額度40萬(wàn)元;雙職工最高額度50萬(wàn)元;

　　(3)在安義縣、進(jìn)賢縣購(gòu)房，單職工最高額度30萬(wàn)元;雙職工最高額度40萬(wàn)元。

　　(4)個(gè)人申請(qǐng)額度(≤上述最高額度)=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)。

　　備注：

　　(1)單職工是指主借款人一方在江西省直中心繳存住房公積金;

　　(2)雙職工是指主借款人在江西省直中心繳存住房公積金，共同借款人僅限于在江西省直、南昌市、南昌鐵路或九江市中心繳存住房公積金。

　　6.首付比例

　　1.購(gòu)買首套住房的，公積金貸款首付比例不低于30%。

　　2.購(gòu)買第二套住房的，公積金貸款首付比例不低于40%。

　　備注：房屋套數(shù)(借款人及共同借款人合并計(jì)算)以人民銀行征信系統(tǒng)、住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)及個(gè)人承諾為計(jì)算依據(jù)。已出售房屋不計(jì)入套數(shù)，須提供借款合同及房管或不動(dòng)產(chǎn)部門的出售證明。

　　7.還款方式：等額本息或等額本金。

　　8.擔(dān)保方式：抵押加階段性保證。

　　9.申辦材料

　　借款人、共同借款人提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(未婚證明無(wú)需提供)、首付款發(fā)票、商品房買賣合同、個(gè)人信用報(bào)告、貸款申請(qǐng)與共同償還等相關(guān)事項(xiàng)誠(chéng)信承諾書及委托銀行還款賬戶。

　　10.辦理流程

　　(1)借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)在銀行或樓盤提出貸款申請(qǐng)并提供相關(guān)材料;

　　(2)銀行或開(kāi)發(fā)商將完整材料送交至公積金中心;

　　(3)審批通過(guò)后，將材料移交至委托銀行，受委托銀行依照中心審批意見(jiàn)發(fā)放貸款;

　　(4)貸款發(fā)放后，借款合同及借據(jù)由銀行或開(kāi)發(fā)商交給借款人;

　　(5)借款人按合同約定償還貸款。

　　11.注意事項(xiàng)

　　申辦材料必須完整、真實(shí)和有效，如有遺缺、虛假，中心將不予受理貸款申請(qǐng)。