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東莞住房公積金貸款指南

添加時間:2022-06-29 13:17:44
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  貸款條件

  1、繳存狀況要求

  申請貸款時往前推算,連續(xù)足額繳存公積金滿6個月(含開戶時間距申請貸款時已滿6個月),且當(dāng)前正常繳存。

  在其他城市繳存公積金的職工在我市申請貸款,申請人或配偶任意一方須符合戶籍在東莞(以常住人口登記卡的登記機(jī)關(guān)為準(zhǔn))的要求,另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(有效期為兩個月,繳存時間以證明中“最近連續(xù)繳存時間”進(jìn)行推算,職工有異議的可另附繳存明細(xì)進(jìn)行推算。通過粵港澳大灣區(qū)信息共享平臺驗證通過的,可減免紙質(zhì)版的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和繳存明細(xì);驗證不通過的,按照現(xiàn)有非互通方式辦理。)、《同意暫停提取公積金承諾書》(一式一份)。

  外籍繳存職工不可以在我市申請貸款。

  2、信用狀況要求

  申請人或其配偶出現(xiàn)下列情況的,限制貸款或不予貸款:

  (一)個人單筆貸款最高逾期數(shù)超過3期(含,助學(xué)貸款已結(jié)清除外),不予貸款。

  (二)個人單筆住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計滿10次,且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的,不予貸款。

  (三)職工在申請住房公積金貸款時,隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的,且該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

  (四)虛構(gòu)提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的,自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

  (五)購買“雙拼房”申請住房公積金貸款須如實說明,隱瞞不報的不予貸款。

  (六)信用卡(貸記卡、準(zhǔn)貸記卡)貸款出現(xiàn)逾期并已結(jié)清逾期的(有當(dāng)前逾期的,需提供該筆逾期的結(jié)清證明;信用卡狀態(tài)為凍結(jié)的,需注銷或恢復(fù)正常后才可申請貸款),原則上不作為信用不良記錄納入住房公積金貸款審核要件,逾期情況嚴(yán)重的除外。

  (七)借款人或配偶個人征信報告提示“限制高消費”的,不予貸款。

  3、還款能力要求

  家庭總債務(wù)月均還款額不得高于其家庭月收入的50%。無尚未還清的住房公積金貸款。申請人家庭月收入指申請人及其配偶的月收入之和,單身的只計算申請人的月收入,計算方式如下:

  家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入;

  申請人月收入=申請當(dāng)月申請人的公積金匯繳額(含個人和單位繳存的,下同)÷(單位繳存比例+個人繳存比例);

  配偶月收入=申請當(dāng)月配偶的公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

  家庭總債務(wù)包括但不限于商業(yè)貸款、向第三方提供的擔(dān)保。

  4、其他要求

  (一)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件,已支付規(guī)定比例的首期付款。

  (二)按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔(dān)保。

  (三)購買再交易商品住房且房屋已過戶到買方名下的,應(yīng)自不動產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)證之日起3個月內(nèi)提出貸款申請。

  貸款流程

  1.申請:申請人通過現(xiàn)場提出申請,按要求提交申請材料。

  2.受理:工作人員收到申請材料當(dāng)場做出受理或不予受理決定。經(jīng)審查,材料不全或不符合法定形式的,工作人員一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。申請人符合申請資格,并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的,予以受理,出具受理回執(zhí);申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的,接件受理人員不予受理。

  3.審查:受理后,審查人員對材料進(jìn)行書面審查,在承諾辦理時限內(nèi)作出審查決定。

  4.決定:符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的,準(zhǔn)予通過,發(fā)送短信告知申請人;不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的,不予通過,發(fā)送短信告知申請人并在系統(tǒng)退回。
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